｛经会后整理）

一、全市库存量多少，市政府出台此项政策的背景如何？

答：截止5月底，全市商品住宅库存面积644.65万平方米，去化时间为13.98个月，其中中心城区商品住宅187.12万平方米，去化时间为9.44个月。

2015 年底召开的中央经济工作会议明确提出将“消化房地产库存”作为2016年经济社会发展“五大任务”之一，省政府也于2016年2月6日出台了《江西省人民 政府关于做好化解房地产库存工作的通知》，市委、市政府高度重视，在全面调研我市商品房库存现状后，将其列入重要议事日程：一方面我市商品房库存量偏大， 需要通过政策调节化解，另一方面化解商品房库存也可以加快房地产业资金流动，带动我市各项产业的良性发展。

二、购房职工商业住房贷款转住房公积金贷款有哪些条件？

答：1、申请条件

（1）职工办理商业贷款是因购建自住住房，且在办理商业贷款时，不符合公积金贷款申请条件或选择了商业贷款，现在符合公积金贷款条件。

（2）须将商业贷款提前还清并将商贷所购房屋作抵押，贷款额不超过房屋评估价80%。

（3）仅限在2004年1月1日后发放的商业住房贷款方可申请商业贷款转住房公积金贷款。

2、贷款额度

不超过所欠商业贷款的余额，且以公积金贷款最高额度为限。

3、所需资料

（1）借款人夫妻双方有效身份证、户口薄、结婚证；

已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证；未婚及离异后未再婚的，需在公积金贷款申请处填写《婚姻状况声明》；

（2）借款合同、商贷还清凭证、最后一次还款单、不动产权证、契税发票；

（3）根据购（建）房性质不同，请分以下几种情况提供相关证件：

①购买商品房：购房合同及全额付款发票；

②购买二手房：房屋交易费发票。

4、以下情况不能申请“商转公”

（1）办理了组合贷款的职工；

（2）职工不符合住房公积金贷款条件；

（3）职工的商业住房贷款出现不良记录，即贷款逾期累计达6期或连续逾期3期。

三、购房者如何才能享受去库存文件中契税奖励优惠？

答：把握时间节点，此政策起止时间为2016年5月1日至2016年12月31日；明确契税缴纳时间算法，上述起止时间是以购房者到契税部门缴纳契税时间为准，不看购房者签订《商品房预（销）售合同》时间。